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2018年07月13日

  網易房產訊 在6月28日的廣州土拍大戰中,從化有2宗地塊出讓。沒想到開拍才剛剛開始,兩宗地塊就接連被保利拿下。其中,街口街旺城片區西寧小學東北側宅地成交總價234424萬元,折合樓面價8100元/平米。江浦果場地塊成交總價142258萬元,折合樓面價為8000元/平米。


  需要指出的是,2014年至今,從化區土地稀缺,2014年至今僅成功公開出讓3宗居住用地。土地供應的稀缺,也直接反應在一手住宅新批預售上,平均新增供應量僅占全市的5%-8%。截止5月底,一手住宅庫存量僅44.89萬平米,為所有外圍區中最低。目前街口、江浦一帶除小部分地方開發商通過各種途徑獲得的住宅項目以外,可售的一手項目不多。因此,此次出讓的兩宗地塊項目將填補市場空白。


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  旺城片區西寧小學宅地:周邊教育醫療資源豐富


  地塊曾於2016年11月掛牌,後因故中止出讓。本次重新開拍,起拍樓面價由當年的5200元/平米調整至如今8100元/平米,直逼從化最高起拍樓面價記錄。該地塊由四宗地組成,總占地面積約9.5萬平米,要求配建西寧小學擴建項目,還要求配備一個12班的幼兒園。


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  該地塊位於街口市中心范圍,距離從化區府商服區約2公裏,距離廣州中心城區直線距離約60公裏,距離從化區政府約1.4公裏,周邊有從化第三中學、從化汽車站、風雲嶺森林公園等,基礎配套設施完善。


  交通方面,地塊略有不足,距年底即將開通的地鐵14號線街口站較遠,直線距離約2.4公裏,需通過公交及其他交通工具接駁。未來地塊西側規劃路開通後,能有效縮短通達地鐵距離。


  目前地塊1公裏范圍內有老式小區的臨街商業街以及旺城廣場等社區商業配套,以菜市場、飲食、建材等業態為主。3公裏范圍內有新世紀廣場、家盛美居等綜合商場為主,商服配套基本滿足,但不算十分便利。


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  目前地塊周邊教育資源豐富,周邊1公裏學校配套密集,地塊旁即坐擁西寧小學,未來地塊三需進一步進行擴建,同時地塊一、二配建12班幼兒園,此外,臨近地塊布局多所學校,其中包括城郊小學、街口中心小學、從化二中、從化四中、從化中學等豐富的小學、初中教育資源。Home 21 地方很大,產品種類很多及由世界各地搜羅回來,價格亦尚算相宜


  與此同時,目前地塊周邊1公裏范圍內還有從化鎮泰醫院(婦幼保健院)、南方醫科大學附屬第五醫院等知名大型醫院。


  從化街口片區基本以二手項目為主。廣州中原研究發展部調研發現,地塊附近的二手盤項目較多,樓盤品質不一,主要售價在1.2-1.6萬元/平米。


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  江浦果場地塊:將配建15班幼兒園


  該地塊面積為80389平方米,今年1月地塊曾經掛牌出讓,後因故中止。這次回爐重拍,起拍總價其下調了足足5334萬元,樓面價下降300元/平。


  該地塊位於去年12月成交的023地塊西側,但占地面積小於早前出讓地塊。該地塊要求配備一個15班的幼兒園及市政道路等設施,加上023地塊配建的九年一貫制學校、公交站,未來江浦果場片區相鄰地塊項目將形成配套“自給自足”。


  該地塊周邊洋房項目主要以二手為主,價格在1.3-1.6萬元/㎡左右;而一手在售為碧桂園禦湖城,別墅價格為1.6-1.7萬元/平米,洋房1.4-1.6萬元/平米。


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於7月13日發佈



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