按揭財產可否按揭轉按？
按揭財產可以按揭轉按嗎？
2016年，某房地產公司將涉案房屋按揭給陳某，並向陳某借款200萬元。 雙方簽訂了《房地產抵押合同》並辦理了轉按登記。
2017年，王先生購買了涉案房屋並支付了全款。 房地產公司將房屋交付給王某，但房屋仍登記在房地產公司名下。
由於房地產公司未能按期償還貸款本金，陳先生向法院申請強制執行，法院對涉案房屋進行了查封。 為此，王先生向法院提起訴訟，確認與房地產公司簽訂的買賣契约合法有效，房子屬於他。
法院判決
法院經審理認為，房地產公司將涉案房屋按揭給陳某並辦理了按揭登記手續，陳某對該房屋享有按揭權。 王某購買的房屋按揭給了陳某。 根據《物權法》第191條第二款規定，抵押期間，未經抵押權人同意，按揭人不得轉讓抵押財產。
囙此，房地產公司在轉讓房屋前未取得抵押權人陳先生的同意，合同簽訂後也未取得陳先生的追認。 房地產公司無權轉讓涉案房屋，按揭轉按無效。 囙此，王先生的訴訟請求被依法駁回。
律師意見
如果抵押人在按揭關係存續期間按揭轉按抵押物，原《物權法》第191條採用了更嚴格的規定，即在按揭轉按期間，未經抵押權人同意，抵押人不得按揭轉按抵押物。
事實上，房產抵押不應禁止抵押房產的流通。 只要按揭
物與按揭財產一起轉讓，按揭權人的權利就可以得到保障。
囙此，《民法典》改變了原《物權法》的上述規定，對按揭期間抵押財產的轉讓採取從寬處理規則。
《民法典》第406條規定，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。 如果雙方另有約定，則以該約定為准。 抵押物轉讓的，抵押權不受影響； 抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。
從這一法律規定可以看出，在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，這並不禁止，但在轉讓時應通知抵押權人。 按揭人轉讓抵押物的，抵押權不受影響，按揭權隨所有權轉移而轉移。 按揭物的受讓人在取得所有權的同時，還應當承擔抵押人承擔的義務，並受抵押權的約束。
律師提醒
如果按揭權人和抵押人同意在按揭期內不得轉讓抵押財產或轉讓須經抵押權人同意，則該協定僅在按揭權人與抵押人之間有效，不得對抗善意受讓人。 抵押物轉讓的，抵押權不受影響。
無論抵押財產的受讓人是誰，抵押權人都有權對抵押財產進行抵押，當滿足實現抵押權的條件時，抵押財產可以變現，抵押財產享有優先受償權。
抵押人轉讓抵押物時未及時通知抵押權人的，雖不影響抵押權的效力，但因未及時通知而造成抵押權人損害的，應當承擔賠償責任。