上個月，我去了曼穀旅遊，我看了看房地產學校和房地產建築案，就像台灣消費者的偏好：捷克共和國。不同的是，曼穀的交通比台北要擁擠得多，走在曼穀市中心的街道上。我很欣賞這些司機的駕駛技術。他們可以一個接一個地開車而不留下空隙。

　　有一會兒，我想念台北街頭的可愛和舒適。高雄的街道讓你在街上跳舞。台北真的很好，高雄很棒(這不是選舉語言，你走在曼穀街頭連接公交車，心裏不斷展示一幅畫：台北，高雄街真的很舒服!)，雖然台灣人經常抱怨台灣的交通，但台灣只有特殊節日擁擠的交通堵塞，但它每天在曼穀進行。

櫻之不動產（Sakura Japan property）指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。

　　曼穀的交通比台灣擁擠，辦公人員更依賴於地鐵，而不是鳥瞰曼穀市(曼穀/好的住房信息中心)。

　　在回台灣的飛機上，我開始想知道為什么台灣人會想在曼穀買房子?曼穀的房產真的很好嗎?泰國的房地產市場怎么樣?所以，像所有的讀者一樣，我在網上查了泰國的訪問量。這不難發現。我離開了香港排名。曼穀在全球旅遊市場上的確排名第一。去年，有3500萬遊客訪問了曼穀。難怪整個曼穀都擠滿了人和汽車。

　　但是房地產呢?它和旅遊市場一樣繁忙嗎?根據2018年第二季度《全球房地產指南》報告，泰國房地產市場在2018年第二季度蓬勃發展，房價較去年同期下跌0.58%。2018年第二季度全年房價上漲5.01%。

　　在2018年的前五個月，由於出口和私人消費的增加，泰國央行將其2018年的經濟增長預測提高至4.4%。在同一份報告中，北方房地產市場仍然疲軟。然而，根據我在泰國的實地采訪，雖然泰國的房地產市場正在蓬勃發展，但抵押貸款的利率超過6%，高達50%(如果泰國有工作，可以增加一個因素)，貸款期限長達10年。

櫻之不動產（Sakura Japan property）指，一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認爲是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照，都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

　　因為泰國也害怕外資進入曼穀出售房產，所以大門被嚴格關閉。就台灣現行基金而言，台灣五大銀行的新房屋利率為1.628%，而消費者的信貸條件可能比2%還要差。與泰國相比，台灣的住房利率要低得多。

　　如果我們進一步研究投資回報，全球房地產指南的統計數據顯示，台灣的租金回報率為2.06%。泰國為5.13%。相比之下，如果投資者關注泰國的高回報，他們的貸款相對利率也很高。除非投資者不需要借款，否則他們在購買自己的閑置資金時可能會有更高的利潤率。利潤空間不受彙率變動和納稅影響，否則台北和曼穀的報告率差別不大。

　　其次，在曼穀旅遊的實際過程中，我也發現，由於曼穀的交通問題，大多數上班族會購買地鐵房作為自己的家，以減少通勤所需的時間。只有在台北，只要我們的捷運房在800米以內，消費者才願意購買這個捷運房。但在曼穀，地鐵房必須是真正的地鐵房，也就是說，靠近地鐵出口的房地產必須走到街的另一邊。如果地鐵項目退出，房價將立即下降20%至50%。如果投資者實際上沒有到投資國去看房子，那么很容易忽略這一重要因素。

日本房地產代理公司櫻之不動產 （Sakura Japan property）指，其實自安倍上台後，打破日本經濟停滯不前的尷尬局面，在推行的經濟三支箭政策中，第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策，包括降低銀行利息刺激居民消費，帶動內需。2016年，日本銀行正式執行負利率政策，加快推動日本經濟復蘇，爭取達到央行定下的2%通脹目標。

　　但即便如此，我還是聽了建築工地上的銷售代理告訴我，一些中國人看到了互聯網dm，直接買下了房產。目前還不知道情況是真還是假，但如果真像個銷售代理，實際上，人們不得不佩服中國人民的資本和勇氣。因此，如果台灣有銷售和建築案，則由買方負責采購。我認為台灣人民也會瘋狂地追隨並購買這些房產。在過去的幾年裏，有一些台灣投資者在台灣投資去泰國旅遊，這並不奇怪。乘坐這輛新的南行巴士，資本投資范圍。

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