受疫情影響，香港過去兩年二手住宅價格每年都低於私人住宅價格，整體下降近10%； 同期，私人建築價格小幅上漲，差异顯著。
過去10年，整體房價持續上漲，其中住宅價格漲幅最為顯著，達到2.78倍，跑贏了私人住宅的漲幅； 2020年1月至2022年5月，二手住宅價格走勢開始走弱。 過去兩年，住宅價格每年都輸給私人住宅，整體下降近10%； 同期，私人建築價格小幅上漲0.5%-2.7%。
研究團隊分析認為，新建住宅折扣率上升、供應量新增和疫情是造成居屋私樓價格差异的主要原因。 近年來，新建住宅供應新增，與二手住宅價格相比，初級住宅的折扣率較高。 此外，近年來住房市場放緩，新建住宅供應新增，進一步降低了二手住宅的吸引力。 與此同時，疫情對中等和基層收入家庭產生了巨大影響，也降低了這些潜在購房者進入市場的欲望，導致住宅第二市場的價格發生變化。
私人住房市場對住宅價格的影響是緊密相連的，居屋二手市場為小買家創造了機會，小買家可以新增其資本價值，從而成功購房。 囙此，他和研究團隊還認為，適度的調控可以釋放這樣一個資訊，即補貼住房不是投機產品，但過度的調控會使二手住宅和私人建築的價格脫軌，影響資源的流動。
他補充說，當談到進入市場的時機時，他提醒公眾在進入市場之前首先考慮他們的購買力和需求。 他預計未來利率將繼續上升，而香港的住房供應市場是健康的，具有强大的持有能力，他相信不會有太大的下降。