在普通中國人的觀念中，房子和汽車都是大事。 你買的時候應該小心。 無論你只是需要買房還是投資，你都必須“三思而後行”。 畢竟，房地產不是一個隨機對象（請跳過土豪）。 但由於房價一直很高，很少有人能全額買房。 越來越多的人想通過貸款買房。 近年來，住宅按揭貸款也是80後和90後的首選。
1、什麼是住宅按揭貸款？
住宅按揭貸款是指以抵押管道進行的一種貸款業務。
例如，住宅按揭貸款是購房者以所購住房為抵押，所購住房的房地產企業提供分期擔保的個人住房貸款業務。 所謂住宅按揭，是指住宅按揭人將房屋產權轉讓給抵押人，受益人作為還款擔保人，在住宅按揭人還清貸款後，立即將涉案房屋的產權轉讓給按揭人，期間按揭人享有使用權。
2、住房住宅按揭貸款的條件是什麼
1.年滿18周歲-60周歲，具有完全民事行為能力、城鎮居民常住地或合法有效的居住身份證明。
2、經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力。 有合法有效的住房購買、建造和大修契约和協定以及貸款銀行要求的其他證明檔案。
3.自籌資金超過所購住房總價的30%（購買建築面積90平方米以下自有住房自籌資金的20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（四）具有足够賠償能力的法人、其他經濟組織或者自然人為保證人。
5、貸款人規定的其他條件。
3、用住宅按揭貸款買房後，如果我無力償還抵押貸款，該怎麼辦？
住宅按揭買房後，根據契约規定，一半的按揭可以按時償還。 然而，在特殊情况下，如工作變動、家庭收入突然减少或生病，一些貸款人確實無法按時償還貸款。 我們現在該怎麼辦？ 《索寶》的法律編輯為您解答：
（1）申請延期償還貸款。 在原住宅按揭合同履行期間，如果借款人無法按照原還款計畫按期償還貸款，可以向貸款人提交書面申請延長貸款期限。 貸款人準予後，借款人可簽署個人住房貸款延期還款協定並辦理相關手續，擔保人將簽署延期還款協定。
借款人只能申請一次貸款延期。 原貸款期限與展期之和不得超過30年。 原貸款期限加上展期達到新的利率時，貸款利息自展期之日起按新的利率計收。 應計利息不會調整。
（2）轉讓並出售房屋。 經銀行同意，轉讓或出售所購房屋，並將轉讓或出售所得款項用於償還貸款； 新買方應與銀行簽訂抵押契约，新買方應繼續履行還款義務。 儘管這不是一種理想的方法，但它比銀行通過拍賣或訴訟的解決方案更為積極主動，經濟損失更少。
（3）拍賣財產。 銀行拍賣你的財產後，只會扣留你欠銀行的那部分錢，包括未付本金和利息的違約利息。 如果還有更多，它將退還給您。
要向銀行申請住宅按揭貸款，你需要提供真實的資料。 如果住宅按揭買家向銀行提供虛假資料，可能會產生比較嚴重的影響：輕微影響銀行審查，最終無法發放貸款，無法實現自己的生活夢想； 特別是，開發商可能會要求購房者承擔逾期交付抵押資料和商品房預售契约的違約責任，並支付相當數額的違約金，因為個人提供了虛假資料，導致無法申請住宅按揭貸款。