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2020年11月29日
買房對大多數中國人來說是一件非常重要的生活事件。高房價往往會耗盡幾代人的積蓄。原來,兩個人結婚買房是一件非常幸福的事情。但近年來,婚外情案件屢見不鮮,尤其是著名的才華橫溢的程式師被騙結婚的案件。






囙此,為了更好地保護每個人的婚姻財產,2018年的新婚姻法也對房屋產權的歸屬給予了更多的保護。但是,由於房屋產權歸屬問題,影響因素很多,如加名房產證、共同還貸等。那麼,今天我們就跟大家分享一下,什麼樣的房地產不能根據這些情况隨意劃分。






第一種:婚前買房





1小王婚前通過全額購房款並登記在自己名下,囙此房產屬於小王的婚前房產,這是分不開的。





2小王婚前以貸款管道購買了房子,婚前還清了房款,登記在自己名下。這類房產同上,屬於個人婚前財產。





但是,如果小王婚前未還清房貸,婚後共同還貸,那麼共同還貸部分屬於夫妻共同財產。如果兩人離婚,房產價值升值的共同還款將補償給小王的妻子(丈夫)。





第二種:房產證加名





1小王婚前買了一套房子,登記在自己名下。但婚後,房產證和妻子(丈夫)的名字都加了上去。在這裡加名字是一種禮物,很有效。






2小王貸款買房。婚後,夫妻共同還錢。還款後,加上妻子(丈夫)的名字。這種情況與上述情况相同。





三。小王和妻子(丈夫)婚前共同出資買房,但只登記了小王的名字。這種情況將被視為夫妻共同財產,以結婚和共同使用為目的。





4小王和妻子(丈夫)婚前共同出資買房,並登記了雙方的名字。如果沒有特別約定,那麼這種情況基本上是共有財產,也沒有多少抗告。





5婚前,小王用全款買房,卻登記了夫妻雙方的名字。在這種情況下,如果沒有特別約定,仍然作為共同財產處理。





6小王婚前用貸款買了一套房子,登記了雙方的名字,也沒有特別約定,那麼房子屬於共有財產,而抵押屬於共同債務。






第三種:婚後買房






1小王和妻子婚後通過共有財產買房。不管他們以哪種管道買房,即使只登記了小王的名字,這套房產還是夫妻倆的財產。





2小王婚後將個人婚前財產過戶。這種房產要經過公證,然後他用全款買房,登記在自己名下。在這種情況下,房產屬於個人婚前財產的轉化,將認定為個人婚前財產,不受離婚影響。





三。小王和妻子婚後一起買房,並登記了雙方的名字。這種房地產不用說是最典型的共同財產。





4婚後,小王通過個人婚前房產買房,但登記在雙方名下。這樣的財產屬於夫妻共同財產,屬於小王的贈與。





最後,總而言之,婚前買房和不加名字有很大區別。婚後買房和加名沒有太大區別,除非是婚前購房。
於20年11月發佈



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