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2022年11月04日
房貸轉按優惠差异引發轉按熱銀行廣告:“轉”等於“賺”
各家銀行存量房貸利率7折優惠政策陸續出臺,但門檻不同,借款人開始思考。 “我借的銀行不願意給我打七折,所以我不得不把貸款轉給一家願意給我七折的小銀行。” 一比特住在朝陽區團結湖的周姓市民告訴北京晨報,他正在考慮“再抵押”業務。 事實上,這類業務在銀行內部被稱為“新聞傳遞”,近年來已成為熱門話題。 一些銀行甚至大張旗鼓地文宣——“新聞傳遞”等於“轉按優惠”。
-享受30%的折扣。 每條線路的條件不同
存量住房貸款是指去年10月27日住房貸款新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未償還的部分。 就明文規定而言,除了要求貸款必須遵守8.5%的優惠利率外,銀行還設定了不同的限制條件。 例如,中國農業銀行要求,只有初始貸款金額超過30萬元(含)的貸款才能自動將利率降至70%。 不符合自動調整標準的借款人必須承諾一年內不提前還款。 中國工商銀行要求借款人在過去兩年內不得有連續兩次(含)以上的違約記錄,也不得有中國工商銀行其他貸款的不良信用記錄。 招商銀行需要審查借款人的信用卡使用情况以及對招商銀行的綜合貢獻。 深圳發展銀行和廣發銀行要求住房面積必須小於140平方米。
除了明確規定的差异外,一些銀行的基礎分支機搆在接受借款人申請七折利率時會提出一些附加條件,例如購買一定數量的金融產品、辦理銀行的VIP卡或信用卡等。 這也讓一些借款人感到厭惡,並考慮“重新抵押”。
專業貸款服務機構維嘉安傑的相關人士分析稱,由於優惠利率的細節不同,a銀行因政策嚴格而無法貸款,但可以在B銀行貸款,這有點寬鬆。 這導致了借款人貸款的“跳槽”情况。 現時,該機构每天平均收到10至20個關於“再抵押”業務的諮詢。
-中小銀行借機“轉按優惠貸款”
2007年,牛市導致了借“再抵押”貸款投資股市的現象,這導致銀行監管部門拒絕了這項業務。 銀監會並未明確禁止貸款翻譯的“再抵押”,但並非所有銀行都啟動了“再按揭”。 例如,工行、中國銀行和中國建設銀行不接受其他銀行的抵押轉讓,中小銀行積極啟動“再抵押”。
個別銀行利用住房貸款政策的混亂局面發表了一篇文章。 從民生銀行瞭解到,該行於1月1日啟動了房貸促銷活動:活動期間,銀行按揭業務將免收擔保費和評估費。 據瞭解,招商銀行也在採取類似優惠措施。
-轉按優惠“再抵押”的成本並不低
辦理“再抵押”業務時會產生一定費用。 維嘉安傑相關人士指出,如果抵押貸款的轉讓行有提前還款違約金的條款,借款人應支付一定比例的違約金。 其次,為了取消原抵押,借款人必須準備足够的資金來償還所有貸款,即“房屋贖回款”。 如果借款人資金短缺,需要找擔保公司墊付資金,擔保公司將收取總額1%至2%的擔保費。
當抵押轉移到另一家銀行時,借款人在辦理新的抵押貸款時會產生一系列費用,如房產評估費、公證費、住房抵押登記費等,從幾十元到幾百元不等。 一般情况下,餘額為20萬元的“再抵押”成本有時會在2000元至6000元之間,具體取決於各家銀行的情况。
誠然,一些銀行為了吸引客戶,轉按優惠不需要相關的“再抵押”費用,但必須保留相關檔,因為它們是“事後報帳”和“單獨報帳”。 一旦檔案遺失,相關費用只能由自己承擔。 此外,在整個“按揭轉讓”過程中,手續相當繁瑣,客戶往往需要多次往返於銀行、公證處、擔保公司之間,準備各種信貸資料,其中也需要考慮時間成本。
於22年11月發佈



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