我們在售樓處看房時常聽售樓員提到，本小區能做到“人車分流”，這個詞如今逐漸成為高檔小區規劃的流行趨勢，聽起來應該是很不錯的亮點。但在某些預售條件下，購房者是看不到開發商所承諾的人車分流長什麼樣子的，等拿到房後，很可能發現你的小區根本沒做到真正意義上的人車分流。

什麼是人和車的轉移？顧名思義，人與車的分流就是將交通流路與客流路分開。車輛無須直接從正門駛入地下停車場，直接由地下車庫的電梯進入單位大樓。

人車有什麼好處？首先，可以減少車輛對居民的地面活動的影響，提高居住舒適度，避免撞上車輛誰正好在車輛不在一個小區自由體操，不易被劃傷;其次入住率的區，多個接地面積更大的空間，不僅可以減少停車的壓力，也可以增加公共活動區域的盈餘，改善生活空氣質量，減少噪音和廢氣排放。

但是，現在某些小區的開發商為了促銷量，打著人車分流的旗號，實際上只是部分分流，車輛仍要經過一段小區地面道路，從裏面的入口進入地下車庫，這樣就造成有些業主不自覺地把車子停在路邊，不僅達不到人車分流的效果，還容易影響正常交通出行。那麼購房者應該如何判斷小區是不是真正完全的人車分流？

二按貸款，您當然不陌生，可能您很多的生意夥伴都曾向您提起，二按貸款的確是能夠幫助您快速獲取捲土重來的資本，但是您還是不禁還是會有種種擔心，可能顧客您會擔心自己的房產是居屋二按或公屋二按，怎麼辦？還能順利申請貸款嗎？按揭貸款公司會不會因為房屋是二按、轉按或加按而不給自己申請貸款，或只能申請小額貸款呢？急需用錢，生意場上瞬息萬變，獲取大量資金迫在眉睫，該如何是好，何去何從？

如果買家買的是二手房或現在的房子，你可以走在附近，看看汽車是否能駛入該地區，以及是否可以區分地面上是否有停車位。但是如果你買了一套未來的房子，你只能根據沙盤或效果圖來判斷，你應該怎麼看呢？

首先，看一下地下車庫入口小區規劃的位置。如果入口是在細胞外設置，那麼如果遠的禁令，或從入口到地下車庫的入口區域之間的地下入口的未來很可能是人車真的，它可能僅部分分裂的，如果根本沒有地下車庫入口的設計，這是一個百分之百的開發商忽悠你。

其次，如果入口被提升人行。由於地下車庫的存在，整個區域的高度應該增加，如果房地產整體抬高，行人入口處的所有步驟，可以判斷某些人車分流。

人車分流的小區環境是會比人車混行的小區好上不少，起碼道路上能多出一些綠化面積來淨化空氣，當然這種小區也並非適合所有人，有些小區體量小、業主少，也沒必要規劃成人車分流，況且真正意義上的人車分流造價非常高，相應的小區停車位的價格和租金也會水漲船高。

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